賃貸契約における家賃保証制度を解説

賃貸物件を借りる際、家賃の支払いを保証するための制度があります。それが「家賃保証制度」です。この記事では、家賃保証制度の仕組みやメリット、デメリットについて詳しく解説します。

家賃保証制度とは、家賃保証会社が入居者の連帯保証人の代わりとなるシステムです。入居者が家賃を支払えないときには、家賃保証会社が一時的に家賃を立て替えてオーナーに支払います。

家賃保証制度を利用すると、以下のようなメリットがあります。

 

・入居者にとってのメリット

1、連帯保証人を探す手間が省ける：連帯保証人になることを承諾してくれる方を探すのも大変ですし、もし引き受けてくれた場合にはかなり気を遣うはずです。家賃保証を利用する場合は基本的に連帯保証人を立てずに済みます。

2、連帯保証人を頼める人がいない人でも入居できる：「連帯保証人を頼める人がいない」という方は、たとえ理想の物件が見つかっても契約を諦めざるを得ず、物件選びの幅が狭められてしまいます。その点、家賃保証が利用できれば、連帯保証人を気にすることなく自由に物件選びができます。

3、もしものときの備えになる：病気やケガなどで一時的に収入が減ったり、予定外の出費が重なったりして、家賃の支払いが難しいときがあるかもしれません。家賃保証に加入していれば、「今月はピンチ！ どうしようもできない！ ！」というときにも家賃保証会社が家賃を立て替えてくれるので安心です。

 

・オーナーにとってのメリット

1、家賃滞納リスクが減少する：家賃保証会社を利用することで、入居者が家賃を滞納した場合でも、家賃保証会社が家賃を立て替えてくれるため、家賃滞納のリスクが減少します。

2、入居者審査が向上する：家賃保証会社は入居者の審査も行うため、入居者の信用度が向上します。

家賃保証制度を利用すると、以下のようなデメリットもあります。

 

・入居者にとってのデメリット

保証料の支払いが必要になる：家賃保証制度を利用するためには、家賃に応じた保証料（保証委託料）を入居者が支払わなければなりません。家賃保証料は、初年度で家賃の0.5～１カ月分が最近の目安で、２年目以降は、年１～２万円の保証料がかかります。

 

・オーナーにとってのデメリット

入居者が敬遠することがある：家賃保証制度を利用すると、初期費用が増えるため、入居者にとっては負担が大きくなります。そのため、家賃保証制度を利用する物件を入居者が敬遠することがあります。

家賃保証制度は、入居者とオーナーの双方にメリットがありますが、デメリットも存在します。

賃貸物件を借りる際や貸す際には、家賃保証制度の仕組みを理解し、自身の状況に合った選択をすることが重要です。

この記事が、あなたの賃貸生活や賃貸経営に役立つ情報となれば幸いです。